Оформление самовольных построек

Нормативная специфика в отношении такого деликатного вопроса, как самовольная постройка базируется на статье номер 222 Гражданского Кодекса РФ. Означенный документ в исчерпывающей форме отражает все обстоятельства, при которых постройка может быть признана незаконной, самовольной, и, соответственно, может возникнуть необходимость ее сноса.

Для судебного разрешения вопросов самовольной застройки также используются данные, содержащиеся в информационном письме Президиума ВАС датой от девятого декабря 2010 года и предшествующем ему совместном Постановлении Пленумов ВС и ВАС № 10/22 от двадцать девятого апреля 2010 года. Непосредственно права граждан в ситуации с самовольной застройкой защищаются статьей 35 Конституции РФ.

Согласно статье 222 ГК РФ в качестве самовольной постройки признается недвижимое имущество (жилые дома и иные строения), которое, в том числе, создавалось с наличием широкого спектра нарушений существующих норм – градостроительных и строительных.

Информационное письмо и постановления судов уточняют конкретику применения 222 статьи на практике:

· Решение о сносе самовольной постройки может приниматься только посредством решения суда, который таким образом может удовлетворить иск компетентного источника;

· Снос самовольной постройки, которая была возведена с нарушением строительных норм – не является мерой административной ответственности;

Таким образом, решение о сносе самовольной постройки может быть принято только судом, удовлетворяющим легитимный иск о сносе, иными методами обеспечивать снос самовольной постройки незаконно.

Наиболее сложным моментом в отношении самовольного строительства является обвинение в возведении постройки без соблюдения существующих строительных норм – таким образом, постройка начинает представлять опасность для жизни и здоровья граждан (то есть напрямую нарушает права третьих лиц). В данном случае, для обеспечения юридической защиты самовольного строения, ответчик должен иметь возможность доказать обратное.

Необходимо иметь возможность предоставить документы, подтверждающие, что:

· Постройка была создана с соблюдение градостроительных и строительных норм и предписаний;

· В частности, постройка не несет угрозы жизни окружающим, соответствует правилам пожарной, электрической, газовой и санитарной безопасности;

· Постройка не несет вреда экологии, вреда заповедникам, историческим памятникам, иного общественного вреда.

Ответчик вправе предоставить подтверждающую безопасность постройки документацию, также он имеет право требовать, в соответствии с имеющейся практикой, проведения судебной экспертизы в отношении отсутствия угрозы жизни и здоровью окружающих со стороны самовольной постройки.

Угроза жизни и здоровью – по сути, самый сильный аргумент в пользу сноса самовольной постройки, устранив его, можно не волноваться о вероятности сноса строения.


Если Вы построили объект недвижимости без разрешения на строительство и желаете его узаконить, наша компания готова помочь Вам.


Наши специалисты:

  • Проведут анализ документов с целью определить возможность признания права собственности на постройку.
  • Соберут все необходимые документы и заключения.
  • Подготовят и подадут исковое заявление в суд.
  • Будут представлять Ваши интересы в суде при рассмотрении дела.
  • После получения положительного решения суда зарегистрируют Ваше право собственности на постройку в Росреестре.

Срок: 4-6 месяцев.

Стоимость услуг: 100 000 – 150 000 руб.

Стоимость накладных расходов (заключения и согласования) оплачивается отдельно.

Все вопросы Вы можете задать 
по телефону (3822) 222-068 либо по электронной почте: Expert_LA@mail.ru