Кадастровая стоимость объектов недвижимости в Томской области с 01.01.2020

   С 01 января 2020 года на территории Томской области действует новая кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), утвержденная Приказом Департамента по управлению государственной собственностью № 41 от 22.11.2019 г.

   Первичный анализ, проведенный сотрудниками нашей компании, показал, что в большинстве случаев результаты кадастровой оценки не соответствуют реальной рыночной цене объекта.

   Получить актуальную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами.

   Во-первых, заинтересованное лицо может получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости в бумажном или электронном виде. Соответствующие заявления могут быть поданы на сайте Росреестра или в МФЦ. Такая выписка предоставляется бесплатно.

   Во-вторых, можно мгновенно получить данные о текущей кадастровой стоимости объекта с помощью электронного ресурса «Справочная информация по объектам недвижимости в режим онлайн» на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

   В качестве возможных причин несоответствия между кадастровой и рыночной стоимостями могут быть следующие обстоятельства:

  • наличие ошибок в сведениях, использованных при проведении кадастровой оценки;
  • массовый характер оценки, не позволяющий учесть особенности конкретного объекта недвижимости.

   Оценить причину несоответствия помогут материалы государственной кадастровой оценки, размещенные на сайте Росреестра. Заинтересованное лицо может скачать отчет об оценке, в котором указаны параметры (площадь, этажность, вид разрешенного использования и т.п.), из которых исходило бюджетное учреждение при оценке отдельного объекта недвижимости.

   Исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости.

   Если при анализе материалов кадастровой оценки будут выявлена техническая или методологическая ошибка, то стоимость может быть скорректирована в упрощенном порядке.

   К техническим ошибкам относятся описки, арифметические ошибки и т.п., к методологическим – нарушение методических указаний при проведении кадастровой оценки.

   Для проверки наличия методологической ошибки могут быть привлечены оценочные организации, обладающие соответствующей компетенцией. После выявления ошибки заинтересованное лицо может обратиться с заявлением об ее устранении в бюджетное учреждение или МФЦ, приложив документы, подтверждающие наличие ошибки.

   Если бюджетное учреждение удовлетворяет заявление заинтересованного лица, оно обеспечивает устранение допущенной ошибки. В случае отказа в удовлетворении заявления заинтересованное лицо вправе передать спор в суд, который проанализирует законность отказа и примет решение относительно допущенной ошибки.

   Установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

   Если при проведении государственной кадастровой оценки бюджетное учреждение не допустило никаких ошибок, но ее результаты, тем не менее, являются завышенными, заинтересованное лицо вправе оспорить кадастровую стоимость путем приведения ее в соответствие с рыночной.

   В настоящее время порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной регламентирован Законом «О государственной кадастровой оценке».

   В соответствии с данным законом заинтересованное лицо может обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо сразу в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, приложив к заявлению отчет о рыночной оценке объекта недвижимости, подготовленный независимым оценщиком.

   После вступления решения суда в силу кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается в соответствии с решением суда и действует до новой массовой кадастровой оценки.